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電梯如何選擇!其(qi)實還是看銷售人員責任心怎么樣,電梯牌(pai)子(zi)是其(qi)次
日期:2022/6/29 11:50:44    閱讀:

一、電梯類型的確定

在(zai)建筑(zhu)(zhu)物開始(shi)規劃時期,就應明確(que)該(gai)建筑(zhu)(zhu)物的(de)用(yong)途(tu),因(yin)為按賓館飯(fan)店、辦公樓、醫(yi)院、住宅或工礦企業不(bu)同用(yong)途(tu)的(de)建筑(zhu)(zhu)物,使用(yong)不(bu)同類型(xing)的(de)電(dian)梯(ti)。建筑(zhu)(zhu)物用(yong)途(tu)確(que)定后,根據(ju)其(qi)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積、層樓(高度(du))、進出人員(yuan)流量(liang)、電(dian)梯(ti)所(suo)在(zai)樓中(zhong)的(de)位置等因(yin)素(su)做(zuo)出客流分析(xi),以(yi)便確(que)定電(dian)梯(ti)速度(du)、載(zai)重量(liang)(電(dian)梯(ti)轎廂內滿載(zai)時的(de)載(zai)荷(he))、所(suo)需電(dian)梯(ti)臺數。

以(yi)(yi)(yi)目(mu)前(qian)全國各(ge)地小高層住(zhu)宅為例(li),選(xuan)(xuan)(xuan)擇什(shen)么樣的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)以(yi)(yi)(yi)及(ji)(ji)如(ru)何能(neng)(neng)夠節省(sheng)開發成本,這(zhe)是(shi)目(mu)前(qian)擺在設(she)計人(ren)(ren)員以(yi)(yi)(yi)及(ji)(ji)開發商面(mian)前(qian)主要的(de)(de)課題。 開發商在開發項目(mu)時(shi)(shi)(shi)不能(neng)(neng)不考慮經濟利益和房屋的(de)(de)品(pin)質,所以(yi)(yi)(yi)選(xuan)(xuan)(xuan)擇電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)時(shi)(shi)(shi)應以(yi)(yi)(yi)既能(neng)(neng)降(jiang)低(di)成本而又(you)能(neng)(neng)滿足使用要求,以(yi)(yi)(yi)及(ji)(ji)安全性及(ji)(ji)舒(shu)適性。國際上對一(yi)梯(ti)(ti)(ti)兩戶、一(yi)梯(ti)(ti)(ti)三戶的(de)(de)7層——20層住(zhu)宅,電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)選(xuan)(xuan)(xuan)擇速度(du)和載重(zhong)量進(jin)行了科學的(de)(de)計算,為此得出(chu)如(ru)下結果。 首先(xian)是(shi)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)配置(zhi)的(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)擇。 一(yi)梯(ti)(ti)(ti)兩戶的(de)(de)7層以(yi)(yi)(yi)上-20層以(yi)(yi)(yi)下住(zhu)宅,選(xuan)(xuan)(xuan)擇電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)載重(zhong)和速度(du)為:800KG,1.0M/S-1.5為,是(shi)經濟合理的(de)(de)選(xuan)(xuan)(xuan)擇;另外可(ke)以(yi)(yi)(yi)選(xuan)(xuan)(xuan)擇的(de)(de)是(shi)1000的(de)(de)載重(zhong)、1.0M/S-1.5M/S的(de)(de)配備(bei)。 800KG電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)可(ke)以(yi)(yi)(yi)乘(cheng)座(zuo)(zuo)9-10人(ren)(ren),同時(shi)(shi)(shi)可(ke)以(yi)(yi)(yi)有(you)兩到(dao)三戶人(ren)(ren)一(yi)起乘(cheng)座(zuo)(zuo); 1000KG電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)可(ke)以(yi)(yi)(yi)乘(cheng)座(zuo)(zuo)11-13人(ren)(ren),同時(shi)(shi)(shi)可(ke)以(yi)(yi)(yi)有(you)三到(dao)四(si)戶人(ren)(ren)一(yi)起乘(cheng)座(zuo)(zuo);


二、電梯規格標準的選擇

需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的配置上,盡量要采用通用標準型產品,因為標準型尺寸制造統一,相對而言造價上也較省錢。舉個例子,比如兩臺同品牌,它們(men)速度(du)、載(zai)重(zhong)、層站(廳門(men)數(shu))配置等(deng)都一樣,但一臺其規格尺(chi)寸(cun)(cun)為通用(yong)(yong)標準系(xi)列產品,而(er)另一臺的(de)(de)(de)(de)廳門(men)、轎廂尺(chi)寸(cun)(cun)定為非標,也就(jiu)是說,需(xu)另行單獨加(jia)(jia)工(gong),那么后者(zhe)的(de)(de)(de)(de)設備(bei)造(zao)價(jia)就(jiu)要(yao)比(bi)前者(zhe)高出10%~15%了(le),當然如(ru)果(guo)再要(yao)采用(yong)(yong)類似下(xia)曳引或別的(de)(de)(de)(de)特殊規格形式的(de)(de)(de)(de)電(dian)梯,造(zao)價(jia)上避免不了(le)也就(jiu)要(yao)更加(jia)(jia)大了(le)。而(er)亞太(tai)三(san)洋電(dian)梯采用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)全部為通用(yong)(yong)件,方便用(yong)(yong)戶日后維護。

有(you)一(yi)點更(geng)需(xu)要(yao)注意(yi),電(dian)梯(ti)是個特(te)殊(shu)商品,它是用(yong)以訂待產的銷(xiao)售方式(shi)銷(xiao)售,換(huan)句話說,就像(xiang)是要(yao)量體裁衣,按訂單具體要(yao)求訂做生產,因此一(yi)旦供需(xu)合同(tong)簽訂,廠家(jia)投產后再改(gai)變(bian)其具體規格尺(chi)寸(cun)及參數很(hen)麻煩(fan),如(ru)果需(xu)方為此提出(chu)退貨(huo),一(yi)般按合同(tong)預付廠家(jia)定金(jin)是不退還的。通(tong)用(yong)標(biao)(biao)準型垂直(zhi)客梯(ti)的規格尺(chi)寸(cun),以載重1000kg梯(ti)為例,標(biao)(biao)準應是:乘員(yuan)人數13人、廳(ting)(ting)轎門(men)形式(shi)為中(zhong)分門(men)、廳(ting)(ting)門(men)尺(chi)寸(cun)寬0.9m、高(gao)2.1m,轎廂尺(chi)寸(cun)寬1.6m,深(shen)1.5m,高(gao)2.3m(可制(zhi)作為2.3~2.5m高(gao))對此要(yao)求井道(dao)土(tu)建尺(chi)寸(cun)寬2.2m,深(shen)2.1m,廳(ting)(ting)門(men)門(men)口凈土(tu)建留(liu)洞寬1.14m,高(gao)2.24m,它的電(dian)梯(ti)機房必(bi)須設在該梯(ti)井道(dao)正上方等(deng)。這些(xie)基(ji)本(ben)數據是目(mu)前國內外統一(yi)電(dian)梯(ti)標(biao)(biao)準形式(shi)的基(ji)本(ben)參數。

提到了和品牌,在選(xuan)(xuan)擇(ze)電(dian)梯生(sheng)產(chan)廠(chang)(chang)(chang)家,選(xuan)(xuan)擇(ze)電(dian)梯品牌和選(xuan)(xuan)擇(ze)安(an)裝施工(gong)部(bu)門(men)(men)(men)時,更應十(shi)分慎重,也(ye)(ye)(ye)可以(yi)說這是選(xuan)(xuan)購(gou)電(dian)梯非常關鍵的(de)一(yi)步,所(suo)以(yi)在電(dian)梯訂購(gou)簽(qian)合同(tong)前,購(gou)梯部(bu)門(men)(men)(men)有必要(yao)抽出時間一(yi)定要(yao)對供貨廠(chang)(chang)(chang)家進行必要(yao)的(de)審核和考察(cha)(cha);而廠(chang)(chang)(chang)家有義(yi)務向買方(fang)出示營業(ye)執照、電(dian)梯生(sheng)產(chan)許可證(zheng),其所(suo)屬施工(gong)部(bu)門(men)(men)(men)建筑業(ye)企業(ye)等(deng)級資質,安(an)裝安(an)全認可證(zheng)等(deng)證(zheng)明文件,也(ye)(ye)(ye)要(yao)求買方(fang)人員咨詢供方(fang)對需方(fang)售前售后的(de)服務承諾、保修時間、了解自己所(suo)需產(chan)品在實際使用(yong)(yong)中的(de)狀況和性(xing)能,具體說像(xiang)此類型電(dian)梯的(de)提(ti)升高度,多停層站數(shu)、維修使用(yong)(yong)的(de)專用(yong)(yong)工(gong)具,易(yi)損備(bei)品備(bei)件、供貨周期(qi)、廠(chang)(chang)(chang)家對該類產(chan)品生(sheng)產(chan)量、電(dian)梯功能的(de)落實、投入市場使用(yong)(yong)量等(deng)等(deng),這些(xie)都可列(lie)入考察(cha)(cha)內容和項目。這些(xie)內容也(ye)(ye)(ye)直接反映了生(sheng)產(chan)廠(chang)(chang)(chang)家綜合實力和基本生(sheng)產(chan)狀態。

目前國(guo)家頒布的電梯(ti)(ti)(ti)(ti)生(sheng)產制(zhi)(zhi)造(zao)標準對電梯(ti)(ti)(ti)(ti)基(ji)本(ben)(ben)功(gong)能(neng)和操作方式都有明確規定。垂(chui)直梯(ti)(ti)(ti)(ti)(除(chu)雜(za)物(wu)梯(ti)(ti)(ti)(ti)等)一(yi)般(ban)操縱(zong)面板上都裝配著有/無(wu)司機兩(liang)用(yong)(yong)轉(zhuan)換(huan)裝置,同時(shi)還帶檢修開關、急停(ting)按鈕等功(gong)能(neng)供專用(yong)(yong)人(ren)員操縱(zong)電梯(ti)(ti)(ti)(ti)時(shi)使(shi)用(yong)(yong),但(dan)(dan)在功(gong)能(neng)項目上,客梯(ti)(ti)(ti)(ti)與貨(huo)梯(ti)(ti)(ti)(ti)及雜(za)物(wu)梯(ti)(ti)(ti)(ti)差距(ju)很大(da),買方一(yi)定要(yao)根據電梯(ti)(ti)(ti)(ti)類(lei)(lei)型(xing)來選擇。參照國(guo)家電梯(ti)(ti)(ti)(ti)生(sheng)產制(zhi)(zhi)造(zao)標準條(tiao)款,有關這(zhe)方面內容已很細致,各類(lei)(lei)電梯(ti)(ti)(ti)(ti)基(ji)本(ben)(ben)功(gong)能(neng)很齊全,也不再(zai)需要(yao)業主額(e)外(wai)(wai)增加(jia)設備費用(yong)(yong),但(dan)(dan)有些功(gong)能(neng)(非(fei)基(ji)本(ben)(ben)功(gong)能(neng)外(wai)(wai))例(li)如轎廂內外(wai)(wai)加(jia)裝監控(kong)系統、停(ting)電再(zai)平(ping)層裝置、人(ren)工智能(neng)磁卡等屬基(ji)本(ben)(ben)功(gong)能(neng)以(yi)外(wai)(wai)部分(fen),這(zhe)些功(gong)能(neng)會增加(jia)一(yi)定設備費用(yong)(yong)。


三、對電梯國標的了解

電(dian)(dian)梯(ti)國(guo)標(biao)(biao)(是指中華人民(min)共和國(guo)國(guo)家(jia)標(biao)(biao)準(zhun)對電(dian)(dian)梯(ti)的生產(chan)、制造、安(an)(an)裝等(deng)(deng)制定的標(biao)(biao)準(zhun)和法規(gui)(gui)的簡稱(cheng))。現在生產(chan)廠家(jia)所執行的是1995年國(guo)家(jia)頒布(bu)的《電(dian)(dian)梯(ti)制造與安(an)(an)裝安(an)(an)全(quan)(quan)規(gui)(gui)范》文(wen)號:GB7588-1995。它(ta)具體(ti)詳細規(gui)(gui)定了執行標(biao)(biao)準(zhun),比如井道(dao)水平尺寸、垂直(zhi)度偏差、頂層小高度、底坑深(shen)度及電(dian)(dian)梯(ti)井道(dao)內除(chu)電(dian)(dian)梯(ti)設備外(wai)不(bu)得有其它(ta)任(ren)何管線等(deng)(deng)規(gui)(gui)定,現在勞動部(bu)門為(wei)安(an)(an)全(quan)(quan)需(xu)要,規(gui)(gui)定井道(dao)內要安(an)(an)裝標(biao)(biao)準(zhun)性照明(ming),機房(fang)通風狀(zhuang)況、照明(ming)亮度必須(xu)符合(he)標(biao)(biao)準(zhun),主電(dian)(dian)源開關(guan)安(an)(an)裝在統一位置,各地(di)面滿足承載(zai)能力(li),所處環境要求都必須(xu)執行并符合(he)電(dian)(dian)梯(ti)國(guo)標(biao)(biao)標(biao)(biao)準(zhun)。

這里面還要(yao)(yao)(yao)特別注意的(de)(de)(de)是,如(ru)果(guo)采用2臺以(yi)上電梯(ti)(ti)(ti),安裝(zhuang)在(zai)同一個電梯(ti)(ti)(ti)廳(ting)內(nei)時(shi),方(fang)可(ke)選擇并聯或群控方(fang)式,使電梯(ti)(ti)(ti)轎(jiao)廂實現在(zai)無司機控制時(shi)刻調度分(fen)配上的(de)(de)(de)自動化,用以(yi)提高電梯(ti)(ti)(ti)使用率(lv),減少(shao)乘客(ke)候(hou)梯(ti)(ti)(ti)時(shi)間。但(dan)滿(man)足這些程序的(de)(de)(de)條件是必須(xu)(xu)要(yao)(yao)(yao)求所并聯或群控梯(ti)(ti)(ti)在(zai)基(ji)站(zhan)的(de)(de)(de)停靠層(ceng)、中間停站(zhan)要(yao)(yao)(yao)一致;其呼梯(ti)(ti)(ti)顯示(shi)按鈕,應答(da)信(xin)號要(yao)(yao)(yao)統一,土(tu)建建筑電梯(ti)(ti)(ti)梯(ti)(ti)(ti)井相鄰(lin),且應留(liu)有互通的(de)(de)(de)預留(liu)井道間門(men)洞,機房位(wei)置(zhi)必須(xu)(xu)在(zai)該電梯(ti)(ti)(ti)轎(jiao)廂正上方(fang)等等。


四、電梯價格的確定

設備價格(ge)(ge)是(shi)供(gong)需雙方當前(qian)為關心(xin),也(ye)敏感,需要反復討論,甚至直(zhi)接影響雙方是(shi)否確立供(gong)需關系,簽訂電梯(ti)銷售合同的(de)關鍵條件。整個電梯(ti)工程全(quan)(quan)部(bu)價格(ge)(ge)應包括:全(quan)(quan)部(bu)設備價格(ge)(ge)、運輸費用(yong)、關稅、保險(xian)費、安裝費、調試費及生產廠家(jia)對(dui)業(ye)主承諾售前(qian)、售后保修等相關費用(yong),但這里需要說明(ming),在廠家(jia)施工部(bu)門(men)向物業(ye)主交(jiao)付已安裝驗(yan)收完(wan)畢,且(qie)合格(ge)(ge)的(de)電梯(ti)時,有些后期費用(yong)是(shi)應由業(ye)主負擔(dan)的(de),如(ru)電梯(ti)注(zhu)冊費、安裝驗(yan)收檢驗(yan)費、消防(器材)檢驗(yan)費、電梯(ti)每年(nian)年(nian)檢費等。

上述有關(guan)費用(yong)、供需雙方都應盡可能落實在雙方要(yao)簽(qian)約合同(tong)上,以文字形式明確雙方責任是避免糾紛方式。


五、供需雙方所需提供的資料

在雙方(fang)簽訂供(gong)需合同(tong)時(shi)業主(zhu)(zhu)要(yao)向廠(chang)家提(ti)(ti)供(gong)建(jian)筑物(wu)的土建(jian)及電氣圖紙(zhi)資(zi)料電子圖等(deng)。同(tong)樣廠(chang)家也(ye)要(yao)向需方(fang)提(ti)(ti)供(gong)所選購電梯的土建(jian)、電氣等(deng)要(yao)求圖。生(sheng)產廠(chang)家有責任有義務對業主(zhu)(zhu)提(ti)(ti)供(gong)的圖紙(zhi)進行審(shen)核、核對,確(que)定設計圖紙(zhi)能(neng)(neng)否滿足電梯安(an)裝(zhuang)要(yao)求,不能(neng)(neng)則應書面(mian)提(ti)(ti)醒業主(zhu)(zhu)對不符合電梯安(an)裝(zhuang)部(bu)分進行修改。


六、供貨

業(ye)主針對樓(lou)宇建(jian)(jian)筑土建(jian)(jian)進展情況,可要(yao)求生產電梯廠家明確供(gong)貨日(ri)期,現(xian)(xian)在(zai)一(yi)般(ban)廠家供(gong)貨期需要(yao)2個半月至4個月時(shi)間(jian),但亞(ya)太三洋電梯以現(xian)(xian)代化的管理能保證20日(ri)內順利出(chu)貨,而一(yi)般(ban)建(jian)(jian)筑物的電梯設備進場在(zai)樓(lou)宇已封(feng)頂,即將(jiang)拆撤戶(hu)外(wai)塔(ta)吊前(qian)為(wei)宜,如果在(zai)這之前(qian)到貨,勢(shi)必會(hui)發生倉儲保管問題,而在(zai)這之后又(you)會(hui)出(chu)現(xian)(xian)二(er)次吊運(yun)、搬(ban)運(yun)等費用。


七、 強調“一條龍”服務

電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)終究是(shi)個(ge)(ge)特殊(shu)商品(pin)(pin)(pin),其(qi)特殊(shu)性(xing)就(jiu)是(shi)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)整梯(ti)(ti)合格不(bu)是(shi)在(zai)(zai)出廠時(shi)而是(shi)在(zai)(zai)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)設(she)備(bei)完全安裝(zhuang)完畢,由(you)政府專業部門(men)全面驗收(shou)后(hou),在(zai)(zai)業主(zhu)實際現(xian)(xian)場(chang)取得(de),所以(yi)控制(zhi)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)部電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)其(qi)質量優(you)劣,也就(jiu)是(shi)要(yao)反映到(dao)(dao)實際使用狀況的好(hao)(hao)壞,運行舒適感(gan)、故障(zhang)率等(deng)等(deng)運行指標(biao),必須(xu)把握住(zhu)3個(ge)(ge)主(zhu)要(yao)環節(也稱3個(ge)(ge)階(jie)段(duan))首先(xian)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)設(she)備(bei)產(chan)品(pin)(pin)(pin)質量,這(zhe)要(yao)求(qiu)(qiu)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)生(sheng)(sheng)產(chan)廠家(jia)(jia)對(dui)(dui)其(qi)產(chan)品(pin)(pin)(pin)生(sheng)(sheng)產(chan)質量的保(bao)(bao)障(zhang);第二要(yao)講究安裝(zhuang)調試(shi)(shi)工藝水(shui)平(ping),這(zhe)要(yao)求(qiu)(qiu)售后(hou)服(fu)務工作(zuo)的連續(xu)性(xing),要(yao)求(qiu)(qiu)生(sheng)(sheng)產(chan)廠家(jia)(jia)對(dui)(dui)產(chan)品(pin)(pin)(pin)售后(hou)服(fu)務重視程(cheng)度;其(qi)次維(wei)護保(bao)(bao)養(yang)管理的合理與及時(shi)性(xing),這(zhe)要(yao)求(qiu)(qiu)有(you)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)專業知識(shi)和(he)責(ze)任(ren)心,當然也少不(bu)了(le)(le)廠家(jia)(jia)技術支(zhi)持,例如專業培(pei)訓等(deng),因此國家(jia)(jia)早在(zai)(zai)90年代初就(jiu)由(you)建設(she)部下達了(le)(le)紅頭文(wen)件(jian)(jian),明確(que)規定(ding):電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)產(chan)品(pin)(pin)(pin)采用由(you)生(sheng)(sheng)產(chan)廠家(jia)(jia)“一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)條龍”服(fu)務方式,即電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)生(sheng)(sheng)產(chan)廠家(jia)(jia)對(dui)(dui)自己生(sheng)(sheng)產(chan)的電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)設(she)備(bei)進行保(bao)(bao)修、安裝(zhuang)調試(shi)(shi)、維(wei)修保(bao)(bao)養(yang)等(deng)負責(ze)。按這(zhe)個(ge)(ge)文(wen)件(jian)(jian),無(wu)(wu)論訂購(gou)了(le)(le)哪個(ge)(ge)廠家(jia)(jia)的電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)產(chan)品(pin)(pin)(pin),一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)旦雙方簽訂了(le)(le)供需合同,一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)要(yao)由(you)廠家(jia)(jia)對(dui)(dui)售后(hou)服(fu)務負責(ze)到(dao)(dao)底,這(zhe)樣既保(bao)(bao)障(zhang)了(le)(le)業主(zhu)的利益,又可以(yi)避免不(bu)少扯皮現(xian)(xian)象。只(zhi)有(you)抓住(zhu)了(le)(le)這(zhe)3個(ge)(ge)方面,展現(xian)(xian)在(zai)(zai)面前無(wu)(wu)疑(yi)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)是(shi)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)部好(hao)(hao)的電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)。

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